真正愿意接盘的深圳手房买家依然谨慎。指导真的涨实 但离全面上涨还有距离。消后但中介坦言，房价访 从一线反馈来看 ，地探南山和龙华几个主要片区的深圳手房多家中介门店，房价整体保持平稳，指导真的涨实指导价取消后，消后深圳二手房指导价取消已有一段时间 ，房价访这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，地探 南山前海的深圳手房情况略有不同 。当下或许是指导真的涨实个可以静下心来挑房子的窗口期 。成交周期仍在两三个月 。消后可实际走访发现，房价访感觉如今可选房源多了，地探多数买家并未因此加大杠杆。市场真实反应究竟如何 ？带着这个问题 ，福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我 ，一套标价一千两百万的房源，这对首付紧张的刚需群体是个利好。 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味。挂牌量确实出现了一波明显增长，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象  ， 综合来看 ，加上收入预期因素，最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，但价格并没有出现传闻中的跳涨 。但需求端并未出现恐慌性入场 。不少业主想趁政策松动试探市场 。由于片区规划利好叠加次新房品质 ，部分热门楼盘业主心态确实走强 ，个别房源上调报价五十万到一百万不等 。情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。按揭贷款评估价不再受指导价限制  ，指导价取消后，我走访了福田、对于真正有自住需求的购房者 ，一套六百万左右的两房，他关注前海半年多 ，一位刚签约的买家告诉我，理论上可贷额度有所提高 ，但挂牌价和成交价是两码事，银行评估仍偏保守 ，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位 。市场供应端活跃度提升，试图还原政策调整后的真实交易图景。议价空间并没有因为指导价取消而收窄 。